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苏州别墅交房，验房到底是怎么个一回事？
新房验房收房交房注意事项有哪些呢？下面我们就说一说：
今天收到销售打来的电话说是我们过两天就可以去拿房了！
虽说买房子很麻烦，可交房也不是件简单的事情啊！
一、交房注意事项
1.交房流程?收到并检查交房通知书。
?携带相关文件在指定时间内前往交房地点并签到。
?仔细查看开发商出示的相关文件。
?在工作人员的带领下进行验房。
?验房完成后缴纳相关费用。
2.准备资料?购房合同
?身份证
?收房通知单
?户口簿
?单身要出单身证明（（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书））
?购房发票
3.开发商提供资料?《建筑用地规划许可证》
即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证《建设工程规划许可证》即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
?《国有土地使用证》
即经土地使用者申请，经城市各级人民*府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，经济适用房用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。
?《建设工程开工证》
即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护没有以上四证，该项目用地和建筑就是违法的《商品房销售（预售）许可证》。
二、验房注意事项1.先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
2.在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
3.入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
4.检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
5.进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，过48小时后观看有无渗水现象。
6.观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。
7.检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市*用电的日期。
8.检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市*或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。
9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
10.别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
三、相关费用(一)买商品房需要交的税
1、契税
普通住宅、首套房：面积=90平：1%的契税；90平以上：1.5%的契税。
?普通住宅、二套房：面积=90平：1%的契税；90平以上：2%的契税。
建筑面积在90-平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在平米以上的，交纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%
非普通住宅（门面房）：3%的契税
2、印花税
购房总价的0.05%
(二)维修基金
不配备电梯的房屋：75元/平
配备电梯的房屋：元/平（目前大部分带电梯的小区都是适用此项）
单一产权独立式房屋（别墅）：30元/平
半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平
(三)物业费
一般一年或半年的物业费。
(四)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、房屋登记费住宅：80元、非住宅：元
3、档案保管费：50元
4、配图费：20元
5、证照印花税：5元/本
6、工本费：10元/本
以上都没问题了，接下来就要考虑到入住的问题了。
新房子在装修好之后最好空关半年再入住哦！
为了孩子和家人的健康着想切莫心急！
至于怎么装修，那就要看自己的爱好了。
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