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今天，房产圈炸了！

最严调控城市——苏州放松了限售和限购*策！

这是迄今为止，全国首个人口千万、GDP两万亿级别的城市进行楼市大放松。

信号，极其强烈。

最强地级市苏州放出新消息，一下子刷了屏——

1.二手房限售时间由5年缩短至3年；

2.外地人在苏州购房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保

3.外地人卖房后，2年内无需社保或税单即可直接买房

据中国证券报，这些动作从今天就开始执行了。

低调的最强地级市，就连松绑都是这么静悄悄，却一下子惊天动地。

苏州的限售，是从年开始的。

从年开始，苏州的房价一路疯涨，跟厦门、合肥、南京三位种子选手一起被称为楼市四小龙。彼时，他们的房价涨幅全面超越一线，长期盘踞于全国之首。

年，苏州市区甚至诞生了6宗溢价超过%和1宗超过%的地块。买房人闻风而动，几乎踩爆了售楼处的门槛。

然而，暴涨3年后，过于逆天的苏州被一顿猛锤，苏州楼市从此进入了“限购、限售、限价、限贷”的严厉调控时期。

这一横盘调整，就阴跌了足足三年。

眼下，苏州的多线放松，本质上就是灵活松绑，努力释放更多购买力，以盘活楼市。

有的人可能会担心，放松限售可能会导致卖家大量出货，再度推高市场库存，对当前市场造成挤压。

不过，这点大可不必太过担心——

由于限售缩短的是二手房年限，新房仍执行3年限购，就不容易导致前期投资新房被套的抛售，进而影响市场。

相反，松绑限售，有利于苏州的改善客群买一卖一，释放了不少购买力至新房市场，从而间接盘活置换链条。

而另外两条，都是针对外地人的松绑*策。

总体而言，三条松绑力度都不算太大，但是，信号意义已经大于实质意义——

高能级城市如苏州，都开始放松。强二线，也已经开始按捺不住了。

接下来，苏州的松绑，还有更多的空间。

苏州楼市，确实是撑不住了。

去年下半年，当苏州的降价大潮此起彼伏，甚至有部分楼市降价元/㎡促销。

直到今年，苏州楼市的量还是一直没能跑起来。

今年3月，苏州商品住宅网签套，环比2月份涨幅近70%，但是与去年同比跌幅还是去到了45%；

更能代表市场真实水平的二手房方面，也没有多乐观——

3月网签套，环比2月份上涨%，但是与去年相比，同比跌幅50%。

最可怕的是，这种颓势已经延续10个月了。

从去年6月开始，苏州的二手房成交同比就一直在往下走。从绝对数字看来，成交套数更是从最高峰的套，缩水至现在的三四千。

图源：诸葛找房

光是成交量小，还不足以让苏州放松足足实施了三年多的最严限售*策。苏州楼市更需要担心的是，其库存已经高企——

截至今年4月11日，苏州的二手房挂牌房源，已经去到了12.1万，比起一个月前又多了套房子。

也就是说，在过去的每一天里，都有套房子被摆上货架。

而这样的挂牌量，已经足够挤入全国头部城市的TOP10了。

要知道，有着万常住人口的广州，二手房挂牌量也仅为10万。

比苏州的库存还高的城市，也仅有重庆、杭州、天津、成都、沈阳和南京这几座库存大市了。

说白了，苏州，是真的急了。

这也难怪这座硬核城市，前段时间在房贷利率上疯狂下调，从最高峰的6.8%断崖式变至4字头。

当前，苏州地区银行最低房贷利率仅为4.6%，这已经是苏州五年新低。

即使是横向比较，苏州的房贷利率对于当前主流房贷利率率为5.0%-5.2%的区间而言，无疑也是一个超级洼地。

更可怕的是，为了放款，银行已经开始卷起来了。

据悉，有银行员工还向银保监会投诉，说有银行为了抢单，还报出了4.55%的超低房贷利率。

无疑，卖不出房子，不止是开发商和地方紧张，就连银行都巴不得化身销售，只为让你——

买一套吧。

苏州楼市，值得长期看好。

那么在苏州买房，应该怎么选呢？

一、最重要的是城市发展主轴：东西走向，且向东发展是重中之重。

东边不仅连接工业园区，未来还可以与上海相连。一个最强大的产业园，一个最强的大哥，东边自然是yyds。

其次是高新区，这里主要做科技创新，同样是产业高地。未来，跟着产业去买房，大方向不会错。

高铁新城，未来有5条地铁交汇，交通非常方便，也值得