导语
5年一次的大会，不仅有重大人事变动，也是重大经济*策出台及调整的节点。年以来，各级*府和有关部门不断出台新举措，努力维护房地产市场的持续健康发展。那么这次大会以后，房地产市场又会发生哪些变化呢？
一、对于房地产提法已发生重大变化
在开幕会上，工作报告中关于房地产和住房制度，相比前两次的提法，已经发生重大变化。
在十八.大报告的第七部分《在改善民生和创新管理中加强社会建设》里，提到房地产：建立市场配置和*府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。
在报告的第八部分《提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理》里，也是于社会保障体系建设条里提到房地产：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
两次会议就房地产市场的论述显然有着根本性差异。年强调的是以市场配置为主同时辅于保障性住房。而年的则强调的是“让全体人民住有所居”，且再次明确了房子是用来住的、不是用来炒的定位。从这一阐述来看，保障全体人民住房将成为新一届领导班子的*策目标之一。
二、房价涨跌不是最重要的，房源供应多渠道
自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。
曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。
但是在这之前不是这样的，很多开发商和炒房者依然对调控放松抱有希望，说等会后或许还有希望，但是到目前为止，我们应该打消这个念头了。即使放松调控，那也意味着长效机制已经建立，绝对不会出现放松调控就是纵容你炒房，炒房的路早就被堵死了。
只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，在打击炒房的严厉*策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力。领导提出，要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。最终实现所有人住有所居。说白了，还是我们经常说的，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。
随着一系列*策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间，我们要慢慢适应。房地产变天了，迎来了新时代，我们的国家也进入了新时代，这是我国发展新的历史方位，这也是国家给了我们房地产一个重磅的新判断。
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